C2 Option für eine Entwicklung der Siedlungsflächen der Stadt Lorsch

Die Erarbeitung der Planungskonzeption steht in engem Zusammenhang mit verschiedenen Faktoren und reagiert insbesondere auf

• der Bevölkerungsentwicklung, vor dem Hintergrund wirtschaftlicher und gesamtgesellschaftlichen Faktoren,
• den sich ergebenden Restriktionen für die Flächenentwicklung aus Sicht der Landschaftsplanung und des Naturschutzes sowie
• den für eine Siedlungsflächenentwicklung relevanten baulichen Restriktionen (z. B. Verlauf der Trasse der BAB).

Auf die demographische Entwicklung der Vergangenheit wird im Rahmen der Bestandsanalyse detailliert eingegangen. Prognosen für eine zukünftige Entwicklung werden im vorangehenden Kapitel C. 1 hergeleitet. Eine Ausführliche Übersicht über die für eine Siedlungsentwicklung relevanten Restriktionen gibt der Planteil Nr. 2, Restriktionen und Vorgaben.

Bei der Entwicklung der Wohn- und Siedlungsstruktur ist nicht nur die quantitative Entwicklung von Bedeutung, auch qualitative Gesichtspunkte, die mit der Wohnqualität und dem Stadtbild im Zusammenhang stehen, sind im Rahmen der Planung zu behandeln.

Vor dem Hintergrund der Begrenztheit von Grund und Boden zeigt die Konzeption zunächst Flächen im Stadtgebiet auf, die für eine Nachverdichtung geeignet sind.

Bei der Ausweisung von potenziellen Siedlungsflächen geht der Stadtentwicklungsplan sodann in drei Stufen (Priorität I, II und III) vor. Zum einen wird für einen kurzfristigen Zeitraum, d. h. bis zum Jahr 2010, ein Bedarf an Siedlungsflächen ermittelt und konkret ausgewiesen.

Zum anderen werden für mittel- und langfristige zukünftige Entwicklungen Optionen für Erweiterungsflächen aufgezeigt.

Nachfolgend werden die Grundzüge der Siedlungsflächenentwicklung benannt und erläutert. Zunächst wird auf die Nachverdichtungs- und Umnutzungspotenziale eingegangen. Im Anschluss daran werden die angedachten Siedlungsflächen einzeln aufgegriffen und jeweils zur Lage, zur Größe, zum Flächentyp sowie zur aktuellen und geplanten Nutzung Aussagen getroffen. Weiterhin werden die Flächen städtebaulich, aber auch aus Sicht der Landschaftsplanung bewertet und ein zeitlicher Rahmen in Form einer Priorität angegeben. Im Kapitel E werden Maßnahmen, instrumentelle Voraussetzungen und Kosten aufgeführt.

In diesem Kapitel behandelte Punkte:

1. Nachverdichtung - flächenschonende Schaffung von Wohnraum im Innenbereich
2. Schwerpunkte der Wohnsiedlungsflächenentwicklung - der Lorscher Osten
3. Die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen - Lorsch als Gewerbestandort
4. Der Umgang mit der Gemengelagenproblematik
5. Überpfügung der Aktualität bestehender Bebauungspläne
6. Einzelanalyse der Entwicklungsflächen
7. Übersicht über die zeitliche Einordnung der Entwicklungsmaßnahmen
8. Beurteilung der Entwicklungsoptionen aus schalltechnischer Sicht
9. Die Siedlungsentwicklung vor dem Hintergrund potenzieller Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
10. die Entwicklungsoption aus Sicht der Landwirtschaft